Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential
Die freistehende Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier an sonniger, ruhiger und begehrter Wohnlage. Die attraktive Gemeinde Muri-Gümligen vor den Toren Berns überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem attraktiven Steuerfuss sowie einem vielseitigen Freizeit- und Bildungsangebot. Schulen, Sportanlagen und die idyllische Aarelandschaft sind in wenigen Minuten erreichbar. Das charmante, freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 begeistert mit seinem zeitlosen Charakter, grosszügigen Platzverhältnissen und einem aussergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Die idyllische, parkähnliche Gartenoase mit altem Baumbestand, lauschigen Sitzplätzen und gedeckter Terrasse schafft ein einzigartiges Wohnambiente für Familien, Geniesser sowie Garten- und Naturliebhaber. Mit einer Grundstücksfläche von 1'506 m² eröffnet die Liegenschaft zudem interessante Zukunftsperspektiven. Die vorhandene Baulandreserve in der Wohnzone W2 bietet Potenzial für die Realisierung eines zusätzlichen Neubauprojekts. Eine Machbarkeitsstudie der Baureserve mit 4 Varianten finden Sie auf den Seiten 26 - 29.
« Beliebte Wohnlage. Wertvolle Baulandreserve. Vielfältige Möglichkeiten. »
Facts & Figures
Weitere Informationen
Raumbeschrieb
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein grosszügiger Vorplatz mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum für Garderobe und Alltagsutensilien bieten. Herzstück dieser Etage ist das rund 35 m² grosse, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die abgeschlossene Küche verfügt über viel Stauraum, Tageslicht und ein praktisches Réduit für Vorräte. Ein weiteres helles Zimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne und Lavabo sowie eine separate Toilette mit Lavabo ergänzen diese Wohnebene ideal.
Über die charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier Zimmern und Bad. Ein grosszügiges Zimmer mit rund 26 m² verfügt über eine kleine, teilweise abgetrennte Küche. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick in die grüne Gartenoase. Das Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Ausziehtreppe zugängliche Estrich (keine Stehhöhe).
Das Untergeschoss bietet wertvolle Zusatzflächen und umfasst einen grosszügigen Allzweckraum, eine Waschküche mit Technikbereich sowie zwei praktische Kellerräume. Direkt im Untergeschoss befindet sich die hausintegrierte Garage, welche einen komfortablen und trockenen Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. Eine weitere Garage auf dem Grundstück (Nr. 16a) ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Stauraum.
Besonderes
Die Liegenschaft ist aktuell vermietet und der Mietvertrag per 28. Februar 2027 von der Mieterschaft gekündigt.
Zustand & Renovationen
Die Liegenschaft weist eine solide Bausubstanz auf, benötigt jedoch kurz- bis mittelfristig eine Auffrischung. Diese bietet Raum für zeitgemässe Modernisierungen, energetische Verbesserungen sowie die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Bis Ende 2027 sind im Bereich der Grundstückentwässerung Anpassungsmassnahmen notwendig. Die Grobkostenschätzung beläuft sich auf rund CHF 10'000.–. Es kann bei der Gemeinde Muri eine Fristverlängerung von bis zu fünf Jahren beantragt werden.
Renovations-Timeline
1946 | Baujahr
2007 | Neue Küche, Heizung, Bodenbeläge
ca. 2016 | Erneuerung Frischwasseranschlussleitung
2019| neues Kochfeld
2022 | neuer Boiler
2023 | neue Wärmepumpen-Heizung (Luft-Wasser)
2024 | neuer Kühlschrank